ساخت خانههای یک طبقه در نهضت ملی مسکن برد-برد است/ احیای معماری اسلامی ایرانی با حرکت دولت به سوی ویلاییسازی
تاریخ انتشار: ۶ دی ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۷۰۴۵۵۸
براساس نظر کارشناسان، ساخت مسکن یک طبقه یک بازی برد-برد محسوب میشود؛ حرکت دولت به سوی ویلاییسازی مسکن میتواند زمینه احیای معماری اسلامی ایرانی را مهیا کرده و مفهوم شهرسازی در ایران را متحول کند چون ساخت خانههای حیاط دار سازگاری بیشتری با فرهنگ ایرانی اسلامی نسبت به آپارتمان دارد.
به گزارش خبرگزاری برنا، اخیرا وزیر راه و شهرسازی از ساخت واحدهای مسکونی یک طبقه در نهضت ملی مسکن خبر داد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
در ماه گذشته مهمترین وعده اقتصادی دولت در گیر و دار تغییر وزیر بود. تجربه یک سال گذشته نشان می دهد چنانچه دولت بخواهد با همان دستفرمان حرکت کند، بدون شک در تحقق وعده 4 میلیون مسکن در 4 سال ناموفق خواهد بود.
برای اولین بار در کشور در دهه 80 دولت وقت تصمیم به عرضه مسکن گرفت تا شاهد تعادل در عرضه و تقاضای مسکن و در نتیجه کاهش قیمت مسکن باشیم بر همین اساس بلندمرتبه سازی و حتی ایجاد شهرهای جدید را در دستور کار خود قرار داد؛ در طرح مسکن مهر بسیاری از خانوادهها صاحب سرپناه شدند اما در برخی از شهرهای تازه تأسیس شده مشکلات عدیده اجتماعی و فرهنگی به وجود آمد.
در دولت یازدهم و دوازدهم نیز طرح مسکن ملی در دستور کار قرار گرفت اما عرضه انبوه مسکن را شاهد نبودیم لذا کاهش عرضه و افزایش تقاضا قیمت مسکن را به شدت افزایش داد.
دولت سیزدهم در شعارهای انتخاباتی خود به احداث 4 میلیون واحد مسکونی طی 4 سال اشاره کرد، با استقرار دولت در روزهای نخست مسئله نهضت مسکن در دستور کار دولت قرار گرفت و از افراد متقاضی ثبتنام به عمل آمد.
وزیر مستعفی راه و شهرسازی در یک برنامه تلویزیونی از برنامه دولت برای ساخت واحدهای مسکونی یک طبقه ویلایی در قالب برنامه نهضت ملی مسکن خبر داد و گفت: در شهرهایی که مشکل زمین وجود ندارد، نباید به سمت بلند مرتبهسازی برویم و به عنوان نمونه در بم، چون مشکل زمین نداشتیم، به متقاضیان ۲۰۰ متر زمین دادیم.
این سخن در رسانهها بازتاب داشت و کمبود زمین در کشور نخستین سوال در ذهن همگان بود و اینکه آیا این طرح کارشناسی است؟
ساخت یک میلیون مسکن 50 هزار هکتار زمین میخواهد
با توجه به الزامات معماری و شهرسازی زیربنای لازم برای هر واحد مسکونی به ازای هر نفر 50 مترمربع است و اگر هر خانوار را به طور متوسط 3.3 درنظر بگیریم زیربنای هر واحد مسکونی باید 165 مترمربع در نظر گرفته شود؛ مطابق قانون نیز نسبت مجاز زیربنا به کل زمین هر واحد مسکونی باید 60 درصد باشد بر همین اساس هر واحد مسکونی یک طبقه با متراژ متناسب باید 275 مترمربع باشد.
اگر دولت سالانه احداث 1 میلیون واحد مسکن را در برنامه داشته باشد در هر سال به 27 هزار و 500 هکتار زمین نیاز دارد، البته این میزان تنها برای ساخت مسکن است و مساحت معابر و مکانهای عمومی نیز باید لحاظ شود و نسبت واحدهای مسکونی به معابر نیز 40 تا 50 درصد است؛ در مجموع باید بگوییم که ساخت یک میلیون واحد مسکونی به 50 هزار هکتار زمین نیاز دارد.
یک سال از عمر دولت میگذرد اما تا به امروز دولت تنها 30 درصد زمین مورد نیاز برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی را تأمین کرده است و وزارت راه و شهرسازی باید سرعت تأمین زمین را بیشتر از گذشته افزایش دهد.
امکان احداث 5 میلیون واحد مسکونی در بافت فرسوده
طبق آخرین بررسیهای انجام شده توسط وزارت راه و شهرسازی برای بازنگری در طرح جامع مسکن، در حال حاضر در کشور بیش از 11.2 میلیون نفر در 76.4 هزار هکتار بافت فرسوده شهری زندگی میکنند. بنابراین با یک برآورد حداقلی و اختصاص هر 150 مترمربع عرصه به یک واحد مسکونی، میتوان گفت، اراضی بافت فرسوده زمین 5 میلیون واحد مسکونی را تأمین میکند لذا میتواند نقش مهمی در تأمین زمین داشته باشد.
در این رابطه محمد حمیدزاده، کارشناس حوزه مسکن عنوان کرد: توهم محدودیت زمین به دلیل سیاست غلط تعیین خط حریم شهری ایجاد شد و اگر به مستندات دولتی رجوع کنیم متوجه خواهیم شد، حجم بالایی از زمینهای موجود در همین خط حریم شهری در اختیار دستگاههای دولتی قرار دارد.
این کارشناس حوزه مسکن ادامه میدهد: ظرفیت قانونی استفاده از زمینهای دولتی برای ساخت مسکن در قانون جهش تولید و تامین مسکن وجود دارد و وزارت راه باید از این ظرفیت استفاده حداکثری کند.
امکان ساخت مسکن به صورت تدریجی در واحدهای یک طبقه
با توجه به اینکه ساخت مسکنهای یک طبقه وابسته به ساخت واحدهای دیگر نیست، امکان ساخت مسکن بهصورت تدریجی با توجه به وسع خانوارها وجود دارد. یعنی خانوادهها میتوانند بخشی از مسکن را احداث کرده و ساکن شوند و به مرور بخشهای دیگر ساختمان را تکمیل کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی نیز چنین بیان میکند: ساخت مسکن با تراکم پایین و به صورت ویلایی یک طبقه در شهرهایی که زمین داریم برنامه اولویتدار وزارت راه و شهرسازی است.
بهعبارت دیگر با برنامهریزی صورت گرفته، در این اراضی «مسکن تدریجی» ساخته خواهد شد. در این راستا برای ۱۲ شهر از جمله بینالود، ایوانکی، عالیشهر، رامین، شیرینشهر، علوی، تیس، رامشار، مجلسی و امیرکبیر زمین ویلایی در اختیار مردم قرار میگیرد.
در استان یزد حدود 100 واحد یک طبقه تحویل شده و 7 هزار واحد یک طبقه کلیدزنی جدید شده و بناست 40 هزار واحد در کل استان به صورت یک طبقه ساخته شود. در استان یزد در دور گذشته مسکن مهر نیز واحدهای یک طبقه در شهر تفت پیادهسازی شده بود. در شهر جدید امیرکبیر در پروژه مسکن مهر خانهها به صورت یک طبقه حیاطدار ساخته شدند، به تازگی نیز پروژههای جدید یک طبقهسازی نیز با حضور وزیر راه و شهرسازی کلید خورده است.
سرعت بالای ساخت مسکن های یک طبقه به نسبت چند طبقه
در پروژههای یک طبقهسازی به دلیل اینکه پروژهها بهصورت موازی شروع میشوند، ساخت هیچیک از واحدها، وابسته به واحدهای دیگر نیست و بهصورت مستقل میتواند شروع به کار کند. در این روش اگر متقاضی به هر دلیلی نتواند آورده خود را تکمیل کند، ساخت بقیه واحدها متوقف نخواهد شد. از سوی دیگر آپارتمانسازی به دلیل سری شدن واحدها به گونهای است که تا طبقات پایین، عملیات سفتکاری را پایان ندهند نمیتوان واحدهای بالاتر را پیادهسازی کرد.
در شرایط تورمی، احداث منازلی به غیر از شیوهی ویلایی خطایی راهبردی است زیرا تعریف پروژههای چند ساله، باعث میشود تورم چندین برابری را در مصالح شاهد بود که این امر موجب توقف پروژهها و تجدید زمانبندی آنها میشود.
براساس نظر کارشناسان حوزه مسکن ساخت مسکن یک طبقه یک بازی برد-برد محسوب میشود. همچنین حرکت دولت به سوی ویلاییسازی مسکن میتواند زمینه احیای معماری اسلامی ایرانی را مهیا کرده و مفهوم شهرسازی در ایران را متحول کند چون ساخت خانههای حیاط دار سازگاری بیشتری با فرهنگ ایرانی اسلامی نسبت به آپارتمان دارد.
انتهای پیام/
آیا این خبر مفید بود؟نتیجه بر اساس رای موافق و رای مخالف
منبع: خبرگزاری برنا
کلیدواژه: ساخت خانه ویلا سازی نهضت ملی مسکن معماری اسلامی ایرانی میلیون واحد مسکونی واحد مسکونی راه و شهرسازی یک طبقه یک طبقه برای ساخت ساخت مسکن وزارت راه پروژه ها خانه ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.borna.news دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری برنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۷۰۴۵۵۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
تحویل واحدهای مسکن ملی به متقاضیان تا پایان امسال
معاون وزیر راهوشهرسازی از تحویل واحدهای مسکن ملی به متقاضیان تا پایان امسال خبر داد و گفت: ۲میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در طرح ملی مسکن در دست ساخت است. - اخبار استانها -
به گزارش خبرگزاری تسنیم از خرمآباد، ارسلان مالکی، شب گذشته در جمع خبرنگاران اظهار کرد: بیش از 2میلیون و 500 هزار واحد مسکونی در بخشهای مختلف طرح ملی مسکن در دست ساخت است.
او با بیان اینکه 45هزار هکتار زمین برای اجرای طرح ملی مسکن به محدودۀ شهرها الحاق شدهاست، اضافه کرد: ساخت 57شهرک برای اجرای این طرح در کشور مصوب شدهاست.
مقاومسازی 115هزار واحد مسکونی روستایی در لرستانمعاون وزیر راهوشهرسازی اعلام کرد: مراحل تصویب ایجاد بخشی از شهرکها برای اجرای طرح ملی مسکن به پایان رسیده و واحدهای مسکونی در این شهرکها ساخته شدهاست.
مالکی با بیان اینکه اجرای طرح ملی مسکن در لرستان بهدلیل مشکل تأمین زمین دشوار شدهاست، یادآور شد: دستگاههای اجرایی این عقبماندگی را باید با همافزایی جبران کنند.
او با اشاره به تأمین 300 هکتار زمین در لرستان بیان کرد: اگر مشکل تأمین زمین در این استان رفع شود شاهد سرعت در اجرای طرح ملی مسکن خواهیم بود.
معاون وزیر راهوشهرسازی عنوان کرد: ما تلاش میکنیم که واحدهای مسکونی با پیشرفیت فیزیکی 70درصد را تا پایان سال 1403 تحویل متقاضیان دهیم.
انتهای پیام/ 644/.